1가구 2주택 보유세 정의 및 절세 팁
부동산 관심을 가지다 보면 자연스레 1가구 2주택 보유세 관해서 궁금하기 마련입니다. 그래서 오늘은 1가구 2주택 보유세 정의와 관련하여 절세팁을 정리해보았습니다.
1. 1가구 2주택 보유세 - 정의
우선 1가구 2주택 정의는 말 그대로 하나의 가구가 가지고 있는 주택이 2개 이상이라는 거죠.
가구 및 세대는 사전적 의미를 찾아보면 이해하기가 훨씬 쉽습니다.
일단 가구는 여러가지 의미가 있지만 오늘 알아보는 내용은 다음과 같죠.
결국 가구는 현실적으로 주거 및 생계를 함께하는 사람들의 집단으로 정의하는 것이죠.
다음으로 세대 또한 사전적 의미를 찾아 보겠습니다.
세대는 결국 가구와 같은 의미이며 하나의 가정에는 하나의 주택이 통상적인 정의 입니다.
그러나 우리는 2주택 이상 보유하고 싶기에 이는 투자 혹은 재테크 목적으로 분류할 수 있습니다. 따라서 2주택 이상 보유자는 보유세도 많이 부담해야 하고 규제도 점차 심해지고 있죠.
그러나 투자목적이 아님에도 불구하고 1가구 2주택 보유세 납부하는 사람은 매우 억울할 겁니다. 따라서 이런 분들이 법의 피해를 받지 않도록 법의 예외 규정이 있습니다.
2. 1가구 2주택 보유세 - 절세 팁
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그런데 이 때 양도소득세를 내지 않아도 되는 예외 규정이 6가지나 있는데요.
일단 첫 번째로 만일 1가구 1주택 사람이 새로운 주택을 매입한 후 기존의 주택을 1년 안에 매도하면 양도세가 부과되지 않습니다.
두 번째로 직계존속 가족과 함께 살고 있는 상태에서 본인 명의 주택을 매입 했다면 등본 상에 세대를 분리하면 됩니다
그 다음 세번째로 이미 1주택 세대주인데도 상속을 받아 2주택이 되었다면 기존 소유 주택을 처분하면 됩니다. 다만 상속주택을 우선 처분해도 이는 양도세 납부자에 해당이 되니 주의 하시길 바랍니다.
네번째, 결혼을 이유로 2주택자가 되었다면 2년 이상 보유하고 있는 주택을 혼인신고 시점으로부터 5년 안에 처분하면 됩니다.
다섯번째, 본가와 세대를 합치기 위해 2주택이 되는 경우는 합친 시점으로부터 5년 안에 2년 보유한 주택을 우선적으로 처분하면 됩니다. 이는 배우자의 직계존속도 포함되고 그 중에서도 최소 한 구성원이 60세 이상이어야 해당이 되니 유의 하시길 바랍니다.
마지막으로 농어촌 주택 포함하여 2주택이 있는 경우가 있는데요. 이는 이미 1주택을 소유한 사람이 읍, 면, 리에 농어촌 주택을 매입한 경우 입니다. 기존 주택을 3년 이상 보유한 후에 매도하게 되면 양도세를 납부하지 않아도 됩니다.
오늘 포스팅은 1가구 2주택 보유세 정의와 양도소득세 절세하는 방법에 대해 알아 보았습니다. 아무래도 2주택을 보유하는 경우 정부에서 투자 목적으로 보고 있기 때문에 세금을 납부해야 합니다. 다만 투자용이 아닌 예외사항이 있으니 이 점을 참고 하시어 세금 대상 면제 혜택을 보면 됩니다.
