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365일 항상 골치인 것이 바로 세금 계산입니다. 물론 세무사에게 맡겨도 좋지만 아무래도 수수료가 들기 때문에 부담이 있는 것은 사실이죠. 그러나 생각보다 하나씩 살펴보면 어렵지 않은게 또 세금입니다. 따라서 오늘 포스팅은 토지 양도 소득세 계산기 이용하여 절세 방법에 대해 알아 보고자 합니다.



일단 양도소득세 부과 시점부터 알아 보도록 할까요?


토지 양도 소득세 계산기 썸네일



1. 양도소득세 정의


양도 소득세는 누군가에게 부동산을 양도하게 되면 발생되는 세금입니다. 무조건 발생하는 것이 아니라 어느정도 시세차익이 발생하면 세금이 부과됩니다.

가령 김씨가 토지 만원에 매입한 것을 오씨에게 십만원에 팔았다고 하면 시세 차익이 9만원이 발생하여 이에 대한 세금을 부과합니다.

토지 양도 소득세 경우 토지의 면적, 위치 등에 따라 계산이 달리 되기 때문에 반드시 알고 계셔야 합니다.


2. 토지 양도 소득세 계산기

1. 토지 양도 소득세 계산방법

양도 소득세 계산을 위해서는 다음과 같은 순서가 있습니다.

양도 소득세 계산 순서


양도 금액 -> 취득 금액 -> 필요 경비 -> 양도 차익 -> 장기 보유 특별공제 -> 기본 공제 -> 과세 표준 -> 양도 세율 적용 -> 감면 적용 -> 최종 양도세

일반적으로 접하는 계산이 아니다 보니 순서가 헷갈리네요. 따라서 복잡한 계산을 하기 위해서 계산기가 필요 합니다.  계산기도 알아 보기 전에 토지 양도 소득세율 먼저 알아 볼게요.



토지 양도 소득세 계산기 복잡한수식


2. 토지 소득세율

소득세율은 과세표준, 사업여부 등에 따라 달라집니다. 일단 보유기간이 1년 미만일 경우 50%, 1년에서 2년 사이일 경우 40%로 책정 되고 누진공제는 0 입니다.



토지 양도 소득세 계산기 세율종합소득세율표 및 토지세율



보유기간이 2년이 넘어가면서 과세표준에 따라 세율이 책정 됩니다. 참고로 표기된 세율은 사업용 토지며 비사업용 토지 경우 10%씩 가산 됩니다. 보유기간 2년 미만 시 세율이 높기 때문에 2년 이상 보유하는 것이 절세에 유리합니다.





3. 토지 양도 소득세 계산기 이용

앞서 소개해 드린 계산 순서는 까다롭고 어렵기 때문에 국세청 홈택스 통해 간편하게 계산 해보겠습니다.

홈택스 메인화면에 접속하도록 합니다.



토지 양도 소득세 계산기 홈택스홈택스 메인화면



그러면 조회/발급 항목을 확인 하실 수 있으며 클릭 합니다.



토지 양도 소득세 계산기 세금신고납부홈택스 조회/발급



우측 세금 신고 납부에서 양도 소득세 종합안내 확인 후 클릭 합니다.



토지 양도 소득세 계산기 포털양도소득세 종합안내 포털



양도소득세 종합안내 포털이 나오며 이 곳에서 양도소득세 미리계산(모의계산) 확인 후 클릭 합니다.



토지 양도 소득세 계산기 모의계산양도소득세 모의계산



여러가지 계산기 항목을 확인할 수 있습니다. 그 중에 1개 부동산 양도 시 계산 하를 이용하면 굳이 로그인이 하지 않아도 계산기를 활용할 수 있습니다.


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3. 토지 양도소득세 절세방법


가장 첫 번째로 여러분이 절세 할 수 있는 방법은 보유기간 이죠. 기간이 2년 지나게 되면서 세율 감소가 큰 폭으로 하락됩니다. 아무래도 1년 미만 보유 시 세금이 50%나 책정 되므로 가능한 꼭 2년 이상 토지를 보유하는 것이 좋습니다.



토지 양도 소득세 계산기 절세



두 번째로 보유 기간이 2년이 넘어가는 시점에서 사업용 및 비상업용 토지 세율이 10%씩 차이가 나기 시작합니다. 비상업용 토지 세율이 더 높기 때문에 사업용 토지로 판정될 수 있도록 운용하는 것이 절세할 수 있는 방법입니다.


비사업용 토지를 정의하면 사업용이 아닌 단순 재산 및 부동산으로 분류되는 토지입니다. 그 외에 내용은 홈페이지에서 자세히 확인해 보시길 바랍니다.



세 번째로 장기보유 시 받을 수 있는 특별공제 입니다. 보유기간 3년이 넘어가는 시점에서 최대 30%까지 추가공제를 받을 수 있는데요. 다만 미등기 자산으로 판정 시 공제가 되지 않으니 유의 하시길 바랍니다.



토지 양도 소득세 계산기 마지막



마지막으로 토지 및 건물을 함께 거래하는 경우에 그 둘을 따로 거래하는 것이 양도 소득세 책정 시 유리한 조건으로 산출될 수 있습니다.


오늘 포스팅은 토지 양도소득세 계산기 대해서 알아보고 절세 방법에 대해서도 알아 보았습니다. 계산하기 위해 양도세율 적용하는 것이 어려우니 홈택스 모의계산기 통해 계산하는 것이 편리합니다.


다음 시간에는 더욱 유용한 정보로 찾아 뵙겠습니다.

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