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양도소득세는 많이 들어 봤지만 실제로 세금을 줄이기 위한 방안을 생각해본 적은 많이 없을 겁니다. 바로 장기보유 특별공제 통해 절감을 받을 수 있는 방법인데요. 오늘 포스팅에서 장기보유 특별공제로 어떻게 절세를 받을 수 있는지 구체적으로 알아 보도록 하겠습니다.



해당 내용을 정확히 알고 있어야 절감을 받을 수 있는데 그 금액이 생각보다 커서 꼭 알아가셨으면 합니다.


1가구 2주택이면 세금이 어마어마한데 장기보유 특별공제를 통해 절세하세요..



장기보유특별공제 썸네일




1. 양도소득세 장기보유 특별공제 - 조회방법


통상적으로 1가구 당 1주택은 3년차부터 비과세 대상이 됩니다. 만일 3년이 되기 전에 2주택을 소유하게 된다면 기간 내에 1주택으로 처분해야 비과세 대상이 되니 참고 하세요.

그렇다면 1가구 당 2주택은 과연 비과세, 공제 받을 수 있는 방법이 없을까요? 그것을 조회해 보도록 하겠습니다.

일단 검색 사이트에서 국세청을 검색하여 접속하겠습니다.



장기보유특별공제 국세청



국세청 을 접속하면 다양한 세금 내용을 확인할 수 있습니다. 국세청은 홈택스와 성격이 다르니 유의하세요.


이제 메인 홈페이지에 들어가서 메뉴를 살펴 볼게요.



장기보유특별공제 성실신고지원



이 중에 우리가 필요한 항목은 성실신고지원양도소득세 항목 입니다.



장기보유특별공제 메인화면



이제 표시된 상세정보 중에 세액계산요령을 클릭해 줍니다.



장기보유특별공제 세액계산



세액계산 요령 관련하여 자세한 내용을 확인할 수 있는 페이지 입니다. 이중에서 장기보유특별 공제액 계산법에 대해 확인하겠습니다.



장기보유특별공제 공제율



보면 1주택 항목과 1주택 외 항목이 있습니다. 우리가 집중해야 할 항목은 1가구 당 2주택이니 1주택 외 항목을 확인 할게요.


12. 1. 1 이후 부터 18. 12. 31 까지 구간 및 19. 1. 1 이후 구간으로 확인할 수 있습니다.


여기서 1주택과 수치를 비교하자면 10년 이상부터 공제액이 무려 60%이상 차이가 납니다.



장기보유특별공제 공제액



그 다음 페이지를 살펴보면 비과세 관련 내용이 기재되어 있습니다. 보시면 양도할 때 1주택이면 적용된다고 하네요.


뿐만 아니라 임시 2주택 양도소득세 비과세 요건에 대해 확인할 수 있습니다. 3년 안에 취득한 주택을 처분만 한다면 비과세 요건에 충족 됩니다.



장기보유특별공제 비과세 요건



유의하셔야 하는 점은 동거봉양, 농어촌, 혼인관계, 임대주택상업등 이유로 주택을 1인 외 보유하면 여러가지 사유로 비과세 대상이 될 수 있습니다.


여기에 본인이 살펴 보았을 때 혜택받을 수 있는 주택이 있다면 해당 주택을 처분해야 공제 받을 수 있습니다.


특히 장기보유 특별공제 적용되기 위해서 3년 이상 보유 및 양도하는 토지건물에 적용되므로 이 점 유의해야 합니다.






2. 양도소득세 장기보유 특별공제 - 요율


얼마나 건물 등 부동산을 보유 했느냐에 따라 세율이 달라집니다.



장기보유특별공제 세율



물론 요율이 기간에 따라 달라 지지만 2년 정도 지나야 기본세율 적용받을 수 있네요.


다만 2주택 이상 보유 시 18. 4. 1 부터 세율 적용받을 수 있습니다.


그러나 조정대상지역에서는 기본세율에 10% 이상 가산되니 꼭 확인 하세요.



장기보유특별공제 3주택



만일 3주택 보유자면 조정대상지역 + 20%까지 가산됩니다.


그 외에도 주택 및 조합원 입주권 양도 등 조정대상지역 관련된 내용이 자세하게 기재되어 있으니 꼼꼼하게 읽어 보세요.



다주택자 중과 및 비상업용 토지 세율 또한 다르게 적용되니 참고 하세요.



장기보유특별공제 다주택자



이는 2주택, 3주택 등으로 나뉘는데 2주택은 조정대상지역 및 일반지역으로 나뉩니다.


조정대상지역 경우 1년 미만으로 보유하면 40% 세율 혹은 기본세율 + 10%로 계산한 결과값 중 높은 세액을 적용합니다.


일반지역은 1년 미만 보유 시 40%, 2년 미만 시 기본세율 적용합니다.



오늘 포스팅은 장기보유 특별공제 관련한 내용에 대해 알아 보았습니다. 1가구 당 2주택 보유 시 3년이상 보유하게 된다면 토지 및 건물이 공제 대상이 됩니다.



장기보유특별공제 마무리



다음 시간에는 더욱 유용한 절세 포스팅으로 찾아 뵙겠습니다.


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