본인 소유의 아파트 혹은 주택과 같은 부동산 거래 시에는 요율에 비례하여 취득세가 발생하게 됩니다. 살짝 헷갈릴 수 있지만 반대로 요율만 정확히 잘 알고 있다면 쉽게 계산이 가능 하다는 것이죠. 오늘 포스팅은 아파트 취득세 계산기 사용법 및 면제조건에 대해서 알아 보도록 하겠습니다.

1. 아파트 취득세 계산기 – 사용방법

일단 아파트 취득세 계산기는 여러가지 방법이 있습니다. 인터넷에서 해당 키워드만 입력해도 무궁무진하게 나오기 때문이죠.

그러나 오늘 알려 드릴 곳은 바로 부동산114 사이트 입니다. 해당 사이트는 아무 검색포털 들어가셔서 부동산114라고 검색해 주시면 됩니다.

여기 사이트에서는 부동산 시세, 매매, 월세, 방콜, 상가, 리서치 등 다양한 부동산 시세를 한 눈에 확인할 수 있답니다.

사이트에 접속하면 하단으로 살짝 내려 알아두면 편리한 서비스가 있습니다.

여기서 보면 부동산계산기를 바로 클릭해 주셔서 접속하면 된답니다.

그러면 여러가지 항목들이 나오는데 여기 모두 부동산과 관련된 계산기 입니다.

이중에 우리가 필요한 것은 바로 부동산 세금 계산기 중에서도 취득세 입니다. 부동산 114 의 취득세를 클릭하여 접속하도록 합니다.

그렇다면 아파트 취득세 계산하기 화면을 확인하실 수 있습니다.

여러분에게 해당되는 내용들을 선택하면 되는데요. 지역과 아파트까지 선택한 후 알아서 공시가 설정이 되어 취득가액과 전용면적이 선택이 된답니다.

혹시라도 본인이 보았을 때 맞지 않은 정보들인 경우 직접 수정할 수 있습니다.

예시로 강북구 미아동에 있는 아파트를 대상으로 선택해 보도록 하겠습니다.

여기서 과세표준과 함께 취득세, 지방교육세 등을 고려하여 요율이 매겨집니다. 또한 전용면적이 기준면적 이하이므로 비과세에 해당이 되네요. 결론적으로 취득세는 5백 8십 8만 5천원입니다.

더욱 계산이 용이 하려면 주택취득세 요율표를 참고 하시면 됩니다.

취득세의 경우 0.8~3.5%, 지방교육세 0.1~0.3%, 농어촌특별세 비과세부터 0.2%까지 매겨집니다. 여러분이 보실 때 해당되는 면적을 확인하셔서 적용 시키면 되겠습니다.

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2. 아파트 취득세 계산기 – 면제조건

아파트 취득세 계산기를 이용하실 때 반드시 아셔야 하는 점이 있습니다.

– 아파트 선택 시 산출되는 취득가액은 현 시점 기준 시세

– 실거래가격 기준 미달 시 기준시가 이용

– 주택거래 신고지역 반드시 실거래가액 적용

– 신축 아파트 경우 분양가 적용

취등록세 면세 기준, 조건도 있답니다.

지방세특례제한법에 따르면 국가유공자 해당되는 분이 잔금납부일 이전 혹은 납후 한 후 60일 이내 나라사랑대출 받음으로써 취득한 부동산은 다음과 같이 면제 혹은 감면이 가능하다고 합니다.

– 전용면적 85m2 이하 : 취득가액 취득세 면제

– 전용면적 85m2 초과 : 대부금액 취득세 감면

취득세 면제 경우 각 지방 관할 관청에서 담당하고 있으니 반드시 담당부서 연락하여 문의 하시길 바랍니다.

오늘 포스팅에선 아파트 취득세 계산기 사용법 및 면제조건 대해서 알아 보았습니다. 부동산114 접속 하시면 취득세 계산기를 선택할 수 있는데요. 여기서 취득가액 및 전용면적을 통해 산출액을 확인할 수 있습니다.

이는 현 시점 기준이기 때문에 반드시 실거래가격이 미달되면 기준시가 적용해야 합니다.

다음 시간엔 더욱 유용한 정보로 찾아 뵙도록 하겠습니다.