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청약가점제


청약통장을 꾸준히 저축해 오신 분이라면 청약가점제 대해서 들어 보셨을 겁니다. 내집마련을 위한 청약을 할 때 청약점수 개념을 알아야 본인의 부족한 점수를 보완할 수 있기 때문에 꼭 알아야 합니다. 그렇다면 분양 및 재개발 단지 투자에 효과적인 청약가점제 및 계산기에 대해 알아 보도록 하겠습니다.


재개발 단지 투자에도 효과적으로 적용할 수 있기 때문에 꼭 청약가점제 활용 해보세요.


1. 청약가점제 - 가점 퍼센티지


가장 우선적으로 청약가점제 도대체 무엇인지 간단하게 확인 하겠습니다.


청약 가점제 경우 1순위 안에 드는 것도 중요하지만 그 중에서도 가점점수가 가장 높아야 당첨확률이 높아집니다. 이 때 활용하는 것이 청약가점제 입니다.


가점점수는 3가지로 나누어 적용되는데 각각 무주택기간, 부양가족수, 저축 가입기간입니다. 이는 구체적으로 책정하기 위해 숫자로 표기가 되며 만점 기준은 84점입니다.



청약가점제 썸네일청약가점제



그러나 주택청약제도 또한 공공, 민영 아파트에 따라 혹은 면적에 따라 적용되는 청약가점제 퍼센티지가 다릅니다.



청약가점제 비율청약가점제 퍼센티지



표를 보면 알 수 있듯이 청약가점제 적용되지 않는 부분은 추첨제를 통해 당첨이 되는 것을 알 수 있습니다.


따라서 공급지역에 따라 그리고 면적에 따라 청약가점제 적용 비율이 다르기 때문에 높은 점수를 획득하기 위해 미리 알아둬야 합니다. 그래야 재개발 지역을 미리 확보하여 청약을 할 수 있는 것이죠.





2. 청약가점제 - 분류별 점수


앞서 말씀 드렸듯이 청약가점제 경우 무주택기간, 부양가족수, 저축 가입기간에 따라 점수가 적용 됩니다. 각 분류에 따른 점수를 확인해 보도록 하겠습니다.



청약가점제 세가지청약가점제 분류별 점수


- 무주택기간 (총 32점)

무주택기간 가점점수 산정기준표를 보겠습니다. 일단 30세 미만 무주택자 0점을 시작으로 1년마다 2점씩 상승하는 것을 알 수 있습니다. 만일 15년 이상 무주택기간을 유지하면 총 32점을 획득할 수 있습니다.

그러므로 여기서 가장 중요한 것은 무주택자 기준을 아는 것 입니다. 무주택자는 다음과 같은 기준으로 판단합니다.

① 현재 청약통장 가입자와 등본 상에 올라와 있는 가입자 및 세대원 모두가 무주택자
② 이 때 세대원은 배우자, 직계존속, 직계비속과 배우자의 직계존속까지 포함
③ 다만 전용면적 60m이하 및 주택 공시가 1억 3천미만 1채를 보유하면 당해 무주택 기간으로 인정


청약가점제 산정기준표청약가점제 1번째 분류



무주택 기간 산정 기준 또한 알아야 정확한 계산을 할 수 있겠죠.


① 청약통장 가입자와 배우자를 우선으로 대상

② 만 30세 기준, 30세 이전 혼인 시 혼인 신고한 일 기준

③ 만 30세 미만이며 미혼이라면 가산점수 0점



청약가점제 35점청약가점제 2번째 분류


- 부양가족수 (총 35점)

부양가족수 분류는 최대 35점까지 획득이 가능합니다. 부양하는 가족없이 본인 혼자라면 5점이고 1명이 늘어날 수록 5점씩 획득하여 6명 이후는 최대 35점이 되는 것이죠.



청약가점제 기준점청약가점제 부양가족 기준



그렇다면 어디까지 부양가족을 인정해주는 것 일까요? 현재 청약통장 가입자의 등본 상 올라와 있는 세대원을 모두 포함합니다.


하지만 이 또한 부양가족 인정 기준이 세세하게 설명되어 있는데요.


① 직계존속 경우 청약자가 세대주 및 3년 이상 부양해야 함.

② 직계비속 경우 만 30세 이상 미혼자녀 경우 입주자 모집공고일로부터 1년 이상 등본 상에 기재되어야 함.

③ 청약자 손자 및 손녀는 부양가족으로 인정 안됨. 다만 부모가 사망하면 부양가족으로 인정 됨.



청약가점제 사망


- 저축 가입기간 (총 17점)

마지막으로 청약가점제 적용되는 분류는 저축 가입기간입니다. 앞서 살펴본 분류에 비해 점수가 낮은데 가입기간에 따라 최대 17점까지 획득할 수 있습니다.

만일 6개월 미만이라면 1점이며 1년마다 1점씩 가산되어 15년 이상이면 17점 총점을 받게 됩니다.



청약가점제 저축청약가점제 3번째 분류



① 입주자 모집 공고일 현재 청약자 청약통장 가입기간을 기준

② 청약통장 전환, 예치금액변경, 명의변경 경우도 최초 가입일 기준

③ 인터넷으로 청약 시에 은행에서 저축 가입기간 및 점수를 자동으로 산정

④ 청약가점제 계산 할 때 성년 되기 전 가입한 기간이 2년이 넘는다면 2년으로 인정


이처럼 총 3가지 분류별 점수를 알아 보았습니다. 재개발 단지 투자 목적으로 할 때 자주 애용하는 청약가점제는 계산기를 통해 간편하게 점수를 계산할 수 있습니다.



3. 청약가점제 - 자동 계산기


앞서 알려드린 기준을 일일이 파악하기에는 시간이 너무 오래 걸립니다. 따라서 청약가점제 계산기 이용하면 훨씬 수월하게 계산할 수 있습니다.

이를 활용하기 위해 한국감정원 청약홈을 검색해주세요.



청약가점제 구글링청약가점제 검색



이곳은 청약과 관련하여 다양한 정보를 확인할 수 있는 곳입니다.



청약가점제 홈페이지청약가점제 메인화면



그 중 청약연습 항목을 확인할 수 있는데 여기서 청약가점 계산기 클릭하여 들어갑니다.



청약가점제 청약연습청약가점제 계산기



청약가점 계산할 때 주의해야하는 점은 직접 모든 정보를 알고 있어야 한다는 점입니다. 주택 소유 여부, 무주택기간, 부양가족수는 본인이 선택해야 하므로 꼭 계산 전에 알아가시길 바랍니다.



청약가점제 계산하기청약가점제 유의사항



그러면 각 분류별로 질문에 대한 답을 선택할 수 있습니다.



청약가점제 질문1청약가점제 무주택기간



우선 본인의 무주택 기간부터 선택하도록 합니다.



청약가점제 질문2청약가점제 부양가족



그 다음 부양가족을 선택하는데 반드시 부양가족 기준 먼저 확인 후에 선택해야 합니다.




청약가점제 기간청약가점제 가입일



마지막 질문은 저축 가입기간 입니다. 본인의 가입일 및 생년월일 입력 후에 계산하기 버튼을 눌러 줍니다.



청약가점제 획득청약가점제 점수확인



이후 청약가점점수를 확인할 수 있습니다. 아무래도 만점을 받기가 여간 쉬운 일은 아니네요. 따라서 재개발 투자 및 분양이 목적이라면 반드시 미리 알아보고 준비해야 하겠습니다.



오늘은 청약가점제 대해서 알아 보았습니다. 청약가점제 계산하기 위해 본인 무주택기간, 부양가족수, 저축 가입기간을 알아야 합니다. 다만 정확하게 알고 있어야 청약점수도 정확하게 산출 되므로 꼼꼼히 확인해야 합니다.



청약가점제 결론청약가점제 마치며



그 외에 다른 유용한 정보도 함께 확인 해보세요.



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