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1가구가 1주택을 초과하여 가지게 된다면 투기 목적으로 분류되어 세금을 물게 됩니다. 그러므로 만일 투기, 투자 목적으로 주택을 매입할 예정이 있는 분은 미리 세금을 계산해야 곤란한 상황을 모면할 수 있습니다. 그렇다면 1가구 3주택 양도소득세 계산기 및 면제 받을 수 있는 조건에 대해 알아 보도록 하겠습니다.



일단 양도소득세가 무엇인지 간단하게 알아 보도록 하겠습니다. 일명 양도세라고 불리우는 이 세금은 취득세와 비교했을 때 부동산, 즉 아파트나 건물 등을 양도하면 발생하게 되는 이익에 대한 세금을 징수하는 것을 말합니다.


예를 들어 이전에 건물을 5억에 매입 했는데 7억에 팔아 2억의 이득을 취하게 되었습니다. 그러면 2억에 대한 세금을 과세하게 되고 이를 양도소득세라고 부릅니다.


물론 수기로 계산할 수 있지만 금액이 커질수록 정확해야 하니 간단하게 1가구 3주택 양도소득세 계산기를 통해 계산할 수 있습니다.



1. 1가구 3주택 양도소득세 - 계산기


가장 먼저 부동산 계산기 사이트를 이용해 계산해야 합니다.


사이트에 접속하기 위해서 부동산114 검색 합니다.


1가구 3주택 양도소득세 구글



사이트를 클릭하면 메인화면에 접속할 수 있습니다.



1가구 3주택 양도소득세 부동산1141가구 3주택 양도소득세 계산기 홈페이지



화면 중앙을 보면 다양한 메뉴를 볼 수 있는데 이 중에 부동산계산기 항목을 클릭 합니다.



1가구 3주택 양도소득세 부동산계산기



이 중에 우리가 필요한 것은 양도소득세니 이를 클릭해서 들어가줍니다. 그 외에도 취득세 등 다양한 목적에 따라 계산할 수 있으니 참고 하시길 바랍니다.



1가구 3주택 양도소득세 입력



본인이 소유하고 양도하고자 하는 정보를 적어줍니다. 각각 보유주택 정보와 취득 및 양도정보며 보유주택수는 3주택으로 꼭 설정해 주시길 바랍니다. 주택 보유에 따라 산출되는 값이 다르기 때문입니다.



1가구 3주택 양도소득세 보유주택양도세 보유주택 정보



이제 각각 필요한 숫자를 입력하여 마무리 하면 됩니다. 저는 서울에 있는 주택을 예로 작성했습니다. 보유 주택에 따라 달리 2주택 혹은 3주택을 선택하면 됩니다. 오늘 포스팅은 1가구 3주택이니 3주택 이상으로 체크 해줍니다.



1가구 3주택 양도소득세 공제금액양도세 공제금액



다음 페이지에서 필요경비 및 기본공제금액을 입력 합니다. 혹시 수리비용이 따로 들어가게 되거나 양도비용이 다르게 책정 되었다면 꼭 수정하여 계산 하시길 바랍니다.



1가구 3주택 양도소득세 계산결과양도소득세 계산결과



이후 양도소득세 계산 결과를 확인할 수 있습니다. 상세하게 값은 산출 되는 편인데요.


다만 참고 자료만으로 활용 하시길 바랍니다.





1가구 3주택 양도소득세 계산기 사용해보았지만 결코 적은 금액은 아닙니다. 따라서 혹시 모를 때를 대비하여 세금을 면제 받을 수 있는 조건을 알고 계셔야 합니다.


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2. 1가구 3주택 양도소득세 - 면제 조건


일단 결론만 말하면 부동산 정책이 계속해서 변경 됨에 따라 3주택 이상 보유자는 면제가 사실상 불가능 합니다. 그러나 예외 조건에 해당이 된다면 1가구 2주택자 면제받을 수 있는 대상입니다.

그렇지만 1가구 3주택자 분은 그나마 양도소득세를 줄일 수 있는 방법이 있습니다.

- 세부담 적은 주택 처분
- 비교적 최근 주택 처분

이러한 기준을 가지고 2주택으로 줄이는 것이 절세에 유리 합니다.



1가구 3주택 양도소득세 조건양도소득세 면제 조건



다만 여러분이 유의해야 하는 사항이 있는데 바로 양도소득세는 시세차익에 따라 징수되는 세금 입니다. 그러므로 매입 시 시세와 차이가 많이 난다면 세금도 많아 질 수 밖에 없는 것이죠.


따라서 1가구 3주택이라면 기준을 면밀하게 고려하여 처분 계획을 세우는 것이 중요합니다.


그렇다면 1가구 2주택이라는 조건 하에 세금 면제 받는 조건 대해서 알아 볼게요.



3. 1가구 2주택 양도소득세 - 세금 면제


비과세 조건을 알고 계셔야 세금 면제에 유리하겠죠?

- 양도가액 9억 이상을 넘지 않을 때

- 1년 이상 보유 중 다른 주택 취득한 때

- 기존 보유 주택을 2년 이상 보유한 때

- 주택을 매입한 후 3년 이내 보유 주택 매매한 때

이러한 조건에 해당이 된다면 1가구 2주택이며 비과세 대상이 됩니다.


해당 사항을 제외하고도 혼인에 의한 면제 조건도 있습니다. 부부가 각각 1주택 씩 보유하고 있다면 일시적으로 1가구 2주택으로 적용 됩니다. 이 때 혼인 신고 후 5년 안에 집을 처분 한다면 비과세 대상이 됩니다.



1가구 3주택 양도소득세 썸네일



오늘은 부동산114 공식 홈페이지를 통해 1가구 3주택 양도소득세 계산기 이용방법 대해서 알아 보았습니다.


또한 1가구 3주택자는 양도소득세를 피할 방법은 없으며 기준에 따라 2주택으로 줄여야 비과세 대상이 됩니다.

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