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적격대출 총정리

기존에 있던 주택담보대출 경우 소득 제한이 있거나 기한이 짧다는 부담이 있습니다. 특히 상품의 종류가 여러 가지로 나눠져 있다 보니 자격조건 등을 하나하나 찾아보고 또 그 까다로운 조건들을 모두 충족시키기에는 어려움이 있으셨을 거라 생각되는데요. 만약 저소득층 서민이라면 얼마 전 한국주택금융공사에서 새롭게 내놓은 정부지원 적격대출 상품 추천드리고 싶습니다.

 

 

해당 상품은 다른 주담대에 비해 더 높은 한도와 소득제한 없이 40년까지 가능하다는 이점이 있어 내집마련의 기회와 가계부채 구조개선에 도움을 주고 있습니다. 보다 자세한 내용은 포스팅 하단에서 하나씩 정리하여 설명드리도록 하겠습니다.

 

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적격대출 종류

한국주택금융공사 적격대출이란 국민의 내 집 마련과 가계부채의 구조개선을 위해 만든 장기고정금리 상품입니다. 간단히 설명드리자면 저소득층 서민 분들의 내 집 마련 시 타 상품에 비해 부담 없도록, 또 조금 더 길게 이용 가능하도록 정부에서 지원해 주는 주담대인데요. 종류는 총 3가지로 기본형과 금리고정형, 채무조정형으로 나눠집니다.

 

 

아마 재테크에 관심 있으신 분들이라면 잘 아실 듯합니다. 최근 금리 인상에 대한 이슈로 인하여 주담대 변동금리 부담이 커지는 것을 우려하고 있으나 본 상품의 경우 최대 40년까지 금리 인상 없는 고정형 상품이기 때문에 이러한 걱정에서 조금이나마 벗어날 수가 있죠. 또한 소득요건을 보지 않아 내 집 마련에 많은 도움이 됩니다.

 

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앞서 말씀드린 것처럼 적격대출 종류는 총 3가지로 자신에게 맞는 유리한 금융 상품 선택하여 진행할 수 있습니다.

 

  1. 금리고정형 : 장기간(최대 40년)동안 이용하지만 이자를 고정시켜 놓기 때문에 추후 금액 변동 없이 이용할 수 있는 상품입니다. 일반형에 비해 금리적인 면에서 강점을 지니고 있습니다.
  2. 채무조정형 : 높은 금리의 주택담보대출 기존에 이용하고 계셨다면 채무조정형으로 대환 하여 낮은 금리로 적용 가능합니다.   

 

 

 

이용 및 자격조건

민법상 만 19세 이상의 성년, 즉 성인으로 현재 무주택자 또는 1주택자(구입용도에 한함)라면 신청 가능합니다. 만약 2주택자이더라도 신청일 기준 6개월 이내에 처분한다는 조건을 건다면 일시적으로 2주택 허용하여 받아 볼 수 있습니다. 대부분의 이용 및 자격조건은 보금자리론과 동일하지만 가장 큰 차이점은 바로 소득에 관한 부분인데요.

 

 

보금자리론의 경우 연 소득 7,000만 원(부부합산 8,500만 원) 이하라는 소득 조건이 있어 제한적이지만 본 상품의 경우 신용도에 문제만 없다면 비교적 쉽게 주담대 받아 볼 수 있습니다. 

 

한도 및 금리

한도는 주택당 최대 5억 원까지로 9억 이하의 공부상(등기부등본, 건축물관리대장 등과 같은 것을 공부라고 하며 서류 내에 주택으로 기재된 것을 칭함) 주택이라면 모두 가능합니다. 공부상 주택 외에 담보제공자가 채무자, 배우자, 채무자의 직계존비속, 매도인이어도 이용 대상인데요. 또한 따로 평수나 크기에 대한 기준이 없기 때문에 타 상품에 비해 비교적 수월하게 진행할 수 있습니다.

 

 

최대 이용기간 및 신청방법

적격대출 최대 이용기간은 40년으로 거치기간 1년 후 원금과 이자를 균등하게 분할하여 상환하는 방법으로 금리 3%대로 진행되고 있습니다. 물론 비거치식으로 진행한다면 조금 더 유리한 쪽으로 변동될 수 있으며 정확한 내용은 취급 은행에서 확인해 보시는 것이 좋습니다. 취급 은행의 경우 농협, 수협, 하나, 씨티, 우리, 경남, 부산, 제주, 흥국생명, 삼성생명, 교보생명 통해 신청이 가능하며 향후 금융기관을 조금씩 더 늘려나아갈 예정이라고 합니다.

 

 

필요한 서류는 한국주택금융공사에 따로 명시되어 있지 않아 명확하게 말씀드리기는 어려우나 은행 별로 조건을 취합해 보니 기본적으로 본인 신분증과 소득 및 재직증빙서류, 인감증명서, 등기권리증, 등기부등본 등이 필요합니다. 이와 더불어 매매계약서나 임대차계약서 원본이 필요할 수도 있죠. 해당 부분은 은행마다, 혹은 개인마다 상이하므로 미리 전화를 통해 알아보시는 것이 수월한 진행을 도울 수 있습니다.

 

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